Немецкий рынок всегда был лидером по работе с недвижимостью.
По статистике, на Московской выставке именно рынок немецкой недвижимости вышел на первое место, обогнав солнечную Испанию и США. Выбор недвижимости для покупки или аренды там достаточно широк, и особых затрат времени на оформление договора не требуется. Главное, заранее тщательно подойти к выбору площади и ее особенностям. Вы должны точно знать цели приобретения недвижимости, ее расположение, какую сумму планируете за нее отдать.
Земли Германии разделены на 4 части, каждая из которых имеет свои особенности:
Еще один важный аспект при выборе места для покупки или аренды недвижимости – цель использования этой самой жилплощади. Если недвижимость приобретается для долгосрочных инвестиций, то лучшим местом будет Берлин. Если же недвижимость нужна для молодежи, которая поступает в ВУЗы, то ваш выбор должен пасть на Кельн, Мюнхен или Дюссельдорф. Для коммерческих целей лучше всего подойдут земли Нюрнберга, Баварии, курорта Баден-Баден и Северной Вестфалии.
Рынок недвижимости Германии предлагает разнообразные объекты и цены на них, начиная от 5.000 евро и заканчивая 400.000. Например, площадь в 50 кв. м. обойдется от 50.000 до 200.000 евро. Если вам нужна вилла на берегу озера с собственным причалом и площадью 800 кв. м, будьте готовы отдать за нее примерно 6.000.000 евро. Ну а относительно небольшой пентхаус в 183 кв. м. будет стоить порядка 990.000 евро. Приобретая недвижимость в собственность, вы можете не только проживать там самостоятельно, но и сдавать ее в аренду, что, несомненно, будет приносить вам неплохой доход.
Если говорить об аренде жилья, то цены также разнообразны и в основном зависят от местоположения жилплощади. Известно, что годовой доход Германии от аренды недвижимости составляет около 5%. В Мюнхене квартиру площадью 50 кв. м. можно снять за 670 евро в месяц. В Берлине же дороже – 790 евро в месяц, но за 70 кв. м.
Если же вас интересует коммерческая недвижимость, то и тут Германия придется вам по вкусу. На территории страны можно найти различные отели, дома, магазины, которые приносят доход. Как было сказано выше, приобретая в собственность недвижимость, вы можете получать неплохую плату, сдавая ее в аренду. Достаточно популярен вариант с покупкой квартиры или многоквартирного дома и последующей сдачей жилплощади в аренду. В любом случае нужно ориентироваться на рынке недвижимости, чтобы понимать, когда выгодней сдавать в аренду, а когда инвестировать в жилье, чтобы получать хорошие дивиденды.
Рынок недвижимости в Берлине всегда стабилен, он растет и является самым надежным в Европе. Поэтому если вы все-таки задумались о покупке жилья за рубежом, то Германия будет наилучшим вариантом. Да, капиталовложения вам предстоят немаленькие, но и толк от них будет сразу. С каждым годом рынок недвижимости жилых зданий в стране растет на 20%. И, несмотря на такое быстрое строительство, объекты выполнены качественно и добротно. Ежегодно растут и цены на аренду жилья, а значит, вложив деньги в его покупку, вы сможете получать прибыль от сдачи объектов в аренду. Тем более что для иностранных граждан нет абсолютно никаких ограничений в приобретении необходимой инвестиционной недвижимости.
Приобрести жилье можно как полностью за свои средства, так и получив кредит, ипотеку или залог в банке. Кредиты предоставляются иностранцам только для покупки коммерческой недвижимости. Если же вы планируете купить жилую площадь, то банк предоставит кредит при вашем согласии сдавать жилье в аренду, чтобы погасить сумму кредита. Для покупки потребуется ваше личное присутствие (или присутствие доверенного лица), документы на куплю-продажу и сумма за недвижимость.
